Housers » ¿Cómo funciona? Gana dinero con proyectos inmobiliarios

Housers es una plataforma de financiación participativa en activos inmobiliarios cuya actividad consiste en poner en contacto a personas físicas o jurídicas que ofrecen financiación a cambio de un rendimiento dinerario (inversores) con personas físicas o jurídicas que solicitan financiación en nombre propio para destinarlo a un proyecto de financiación participativa (promotores).

La inversión en los proyectos publicados por Housers se instrumentará, bien a través de la solicitud de préstamos, participativos o a tipo fijo, bien a través de la creación y asunción de participaciones de sociedades de responsabilidad limitada.

Los proyectos de inversión publicados en Housers consistirán en la financiación a un promotor, quien contacta directamente con Housers y remite de forma electrónica toda la información requerida para que se pueda efectuar un análisis detallado de la propuesta con el fin de estimar su viabilidad y poder proceder a su publicación.

Índice de contenido

1 Datos generales de Housers
2 Nociones básicas de Housers
3 Registro y primeros pasos en Housers
4 ¿Cómo funciona Housers?
5 Riesgos y advertencias en Housers
6 Invertir en proyectos publicados por Housers
7 Earlyield en Housers
8 Sistema de referidos en Housers
9 Pagos en Housers
10 Diversificación de la inversión en Housers
11 Conclusión
12 Enlaces que te pueden interesar

Datos generales de Housers

Housers es una empresa legalmente registrada en España, y la misma pertenece a Housers Global Properties PFP, SL. Housers está autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores conforme a la ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial. Está inscrita con el número 20 en el Registro de Plataformas de Financiación Participativa de la CNMV.

La plataforma Housers posee oficinas físicas en las siguientes zonas de España: Madrid, Valencia, Milano y Lisboa.

Nociones básicas de Housers

Gestión de la plataforma	Housers es una plataforma registrada legalmente en España.
Retiros	Se pueden solicitar por medio de transferencia bancaria.
Depósitos	Se pueden realizar a partir de 50€, y los medios de pago son: tarjeta de crédito y cuenta bancaria.
Referidos	Posee un sistema de referidos directos, y ganas 25€ por el primer depósito que realicen tus referidos.
Idiomas	Inglés y Español, pero se puede traducir con el traductor de Google Chrome.
Países aceptados	Usuarios de todo el mundo pueden ganar dinero.
Actividad	Crowdfunding inmobiliario
¿Paga?	Si, Housers realiza los pagos sin problemas.

Registro y primeros pasos en Housers

Registro

El registro en la plataforma Housers es gratis y sencillo, y lo puedes hacer dando click aquí. Al entrar debes seleccionar si te quieres registrar como particular o empresa, completar los datos indicados, completar el captcha, aceptar los términos y condiciones, y finalmente crear tu cuenta. En caso de que te envíe un email de verificación a tu correo, entonces vas a tu correo y verificas tu cuenta.

Puedes realizar el registro en la plataforma Housers desde el siguiente link: Ir a Housers.

Primeros pasos

Después de registro debes completar la configuración de tu cuenta. Para esto debes entrar en el apartado “Mis datos”, donde beberás completar los datos generales de tu cuenta. Es indispensable que completes la información con tus datos reales, ya que en este mismo apartado tendrás que subir tu documento de identidad.

Al completar la información y agregar tu documento de identidad deberás esperar a que Housers certifique que eres una persona real. Ellos van a comparar la información que subiste con la que colocaste, y en base a esto van a determinar que eres una persona real.

Agregar cuenta bancaria

Para agregar una cuenta bancaria debes entrar en el apartado “Mi cuenta Housers/Ver cuenta”. En este apartado verás las cuentas bancarias que has agregado, y también podrás agregar una nueva cuenta bancaria. Después de agregar por lo menos una cuenta bancaria podrás retirar tus ganancias con ella.

Después de agregar tu cuenta debes esperar a que la plataforma Housers te valide tu cuenta, ya que debe ser una cuenta que esté a tu nombre y activa. Esta cuenta puede ser local o de cualquier país válido.

¿Cómo funciona Housers?

Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario en la que se puede financiar proyectos de personas físicas o jurídicas para obtener un rendimiento. Estas entidades que necesitan financiación son llamados promotores, quienes se ponen en contacto con Housers para que le financien su proyecto.

Los proyectos de inversión publicados en Housers consistirán en la financiación a un promotor para la adquisición de activos inmobiliarios, su posible explotación en arrendamiento y su venta en el mercado transcurrido un cierto plazo. El promotor es quien contacta directamente con Housers y remite toda la información requerida para que se pueda efectuar un análisis detallado de la propuesta.

Housers analiza rigurosamente los proyectos de inversión que recibe de los promotores con base en criterios homogéneos y no discriminatorios, a los efectos de verificar la viabilidad de los mismos y de proteger los intereses de los inversores.

Riesgos y advertencias en Housers

Es necesario saber los riesgos que conlleva invertir en Housers, pero también veremos algunas advertencias a saber sobre el mundo de las inversiones en esta plataforma. A continuación se presentan estos elementos:

Advertencias

Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.

Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero.

Asimismo, se informa que la información facilitada por los promotores no ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo aprobado por esta.

Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en su web debe interpretarse como tal.

Riesgos

El riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido y riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado

Riesgo de iliquidez para recuperar la inversión, esto es, si un inversor quiere liquidar su inversión antes del término previsto, esta liquidación puede demorarse.

El promotor puede acumular más de un proyecto en la plataforma lo que conlleva un riesgo adicional de concentración.

El promotor tiene unos recursos propios limitados de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esos recursos.

Existen otros riesgos que puede ver desde el siguiente link: Ir a la información de los riesgos.

Invertir en proyectos publicados por Housers

Después de verificar tu cuenta Housers (haber subido tu documento de identidad y ser validado por la plataforma Housers) estarás en capacidad de comenzar a financiar proyectos y así obtener un rendimiento mensual de los proyectos publicados.

Para financiar proyectos debes entrar en el apartado “Oportunidades”, seleccionar la oportunidad en la que quieres invertir. Aquí podrás ver todos los detalles de las oportunidades en las que se puede invertir, el porcentaje de ganancias, que tanto está financiado, tipo de financiación, etc.

Solo debes dar click en “Invertir”, colocar la cantidad que deseas invertir (a partir de 50€), el medio de depósito, y sebes seguir los pasos para lograrlo. Después de invertir, podrás ver tus inversiones y los detalles de la misma en el apartado “Mis inversiones”. Cuando realices tu primera inversión, la plataforma te va a regalar 25€.

Fases de los proyectos publicados

A continuación se presentan las fases por las que pasan los proyectos publicados por la plataforma Housers:

Fase de financiamiento

Cuando la plataforma Housers publica un proyecto, la misma debe ser financiada al 100% para comenzar a recibir rendimiento (esto es la fase de financiación). La financiación completa suele durar entre 3 semanas y 2 meses, por lo que en ese tiempo aún no se obtienen rendimientos, pero la funcionalidad Earlyield ha cambiado esto, ya que la misma te permite obtener rendimientos en esta fase.

Fase de constitución

Una vez se ha completado la captación del importe requerido (financiación), comienza la fase de constitución, en la que se crea una sociedad inmobiliaria que poseerá la parte alícuota que hayas invertido. Todo este procedimiento se realiza bajo notario. Una de las ventajas es que se trata de una sociedad inmobiliaria real, totalmente legal, e independiente de si el día de mañana Housers echara el cierre.

Fase de rehabilitación del inmueble

Por lo general, los proyectos en los que se invierten se trata de inmuebles que no tienen unas condiciones óptimas, por lo que se puede negociar un precio mucho más bajo, y luego, después de una pequeña obra para reacondicionar el inmueble se pone en alquiler mientras se espera la revaloración del precio de éste.

Fase de obtención de renta

En esta fase ya vas obteniendo un retorno de la inversión derivada del alquiler del inmueble, mientras se esperan los 4-5 años que suelen durar los proyectos. La particularidad de esta inversión es que tiene un doble retorno: entre un 6-7% de rentabilidad media por alquiler, más una rentabilidad neta media de un 8-10% anual hasta la finalización del proyecto de inversión, que suele ser entre 3 y 5 años.

Earlyield en Housers

Earlyield es una funcionalidad que se aplicará a todas las oportunidades en la fase de crowdfunding. Su función es la siguiente: desde el momento en el que inviertas en cualquier oportunidad, obtendrás una rentabilidad anual del 10% de tu inversión hasta que el proyecto alcance su financiación total.

La rentabilidad del 10% anual de esta funcionalidad se calcula teniendo en cuenta la cantidad invertida y los días que tu inversión ha estado esperando a que la oportunidad se financie. Esta funcionalidad solo se hará efectiva si el proyecto en el que inviertes se financia.

Si inviertes 1.000 euros el día 07 de julio y la financiación se completa el día 29 de julio, tu dinero se ha mantenido invertido en el proyecto durante 23 días. Tu rentabilidad será de: (10% anual /360 días) x 23 días de tu inversión, es decir, un 0,64%. Por tanto, por tu inversión de 1.000 euros obtendrás 6,4 euros.

¿Cuándo cobrarás EARLYIELD?

Recibirás la rentabilidad de EARLYIELD el último día del mes siguiente a la fecha de cierre de la financiación del proyecto. Siguiendo el ejemplo anterior, si se completa el día 29 de julio, los intereses de Earlyield se cobrarán el día 31 de agosto.

Los costes de EARLYIELD serán a cargo de Housers y dependerán estrictamente de que se financie el proyecto.

Sistema de referidos en Housers

Housers posee un sistema de referidos directos, con el cual obtienes 25€ por el primer depósito que hagan tus referidos. Podrás encontrar tus referidos en el apartado ”Mis datos/Ver promociones”, donde podrás ver tus referidos y también podrás generar un código para obtener tu enlace de referido.

Pagos en Housers

Podrás retirar tus ganancias por medio de una cuenta bancaria que hayas agregado en la plataforma. Para retirar tus ganancias debes entrar en el apartado “Mi cuenta Housers/Retirar”, seleccionar la cuenta bancaria, colocar el importe y solicitar la transferencia. Debes esperar cierta cantidad de días para recibir tus comisiones.

El mínimo de depósito es 50€, y los medios de pago son: tarjeta bancaria y cuenta bancaria. Para añadir saldo en tu cuenta debes entrar en el apartado “Mi cuenta Housers/Ingresar”, elegir el medio de pago y seguir los pasos indicados. Con este depósito podrás invertir en las diferentes oportunidades que ofrece la plataforma.

Diversificación de la inversión en Housers

Housers le aconseja al inversor diversificar el riesgo en varias oportunidades, y realmente es un consejo muy acertado. La idea es que el riesgo de perder la inversión sea mucho menor si invertimos en varios proyectos, ya que si una de las inversiones no cumple las expectativas generadas pero el resto sí, continuaremos rentabilizando el resto de la inversión.

La diversificación es realmente importante implementarla, ya que te brinda la seguridad de que el riesgo de pérdida sea mínimo, por lo que al invertir es necesario tener en cuenta financiar varios proyectos en vez de uno solo.

Conclusión

Housers es una empresa bastante confiable para invertir, ya que la misma está legalmente registrado y posee un modelo de negocio basado en activos reales. Housers se da la tarea de analizar profundamente los proyectos que le llegan, esto para asegurarse de que el proyecto es factible para los inversores, lo cual aumenta la seguridad.

Además de esto, Housers se caracteriza por ser una empresa transparente, que la misma informa sobre datos de oficinas, datos de legalidad, etc. Todo esto es aumenta la confiabilidad de la plataforma, sin embargo existen riesgos que el inversor tiene que tener en cuenta antes de invertir con esta empresa.